Immobilienverwaltung der öffentlichen Hand
15. März 2013, Gustav-Stresemann-Institut, Bonn
Die Verwaltung von Immobilien trägt mit ca. 85% den größten Kostenanteil am finanziellen Gesamtaufwand während des Immobilien-Lebenszyklus und beinhaltet damit zugleich we-sentliche Einsparpotenziale. Institutionelle Anleger gehen aus diesem Grund immer stärker dazu über, das Property- und Facility-Management von Immobilien auf hochspezialisierte, professionelle Unternehmen zu übertragen. Hier erfahren Sie die rechtlichen Möglichkeiten und Probleme des Outsourcings in der Immobilienwirtschaft. Vorgestellt werden die rechtli-chen Strukturen des modernen Property- und Facility-Management Vertrages sowie die Risi-ken bei der Vertragsgestaltung.
Das Seminar richtet sich vorrangig an Property- und Facilitymanager, kaufmännische Führungskräfte und Justiziare. Es ist interaktiv ausgestaltet, was bedeutet, dass die Teilnehmer die Möglichkeit haben, sich mit den Referenten auszutauschen und zu den jeweiligen Themenkomplexen die eigenen Fragestellungen aus der Praxis zum Gegenstand des Seminars zu machen.
Referent:
Oliver Schoofs ist Seniorpartner der Sozietät Leinemann Partner Rechtsanwälte, die er im Jahre 2000 mitbegründet hat. Seit 2001 leitet er den Düsseldorfer Standort und ist Head der Practice Group Immobilienwirtschaftsrecht der Kanzlei. Er berät seine Mandanten im Facility- und Property-Management bei Immobilientransaktionen, bei der Gründung von und der Beteiligung an Immobilienfonds, im privaten Baurecht und im Vergaberecht.
Themenüberblick, 09:30 – 17:00 Uhr:
Grundsätzliche Möglichkeiten und Grenzen der externen Immobilienverwaltung
• Gründe des Outsourcings, Chancen und Risiken
• Begriffliche Erläuterungen
• Grundsätzliche Vertragsinhalte und anwendbares Recht:
- Property Management
- Facility Management
Rechtliche Strukturen der notwendigen Verträge
• Asset Management- und Funktionsausgliederungsvertrag:
- Besonderheiten der Finanzmarktaufsicht
- Anforderungen der Finanzmarktaufsicht an das Outsourcing
• Vertragsgestaltung im Property Management:
- Ausschreibung der Leistungen
- Abgrenzung Werkvertrag – Dienstvertrag
- Ausgestaltung des dynamischen Elements des zu verwaltenden Portfolios
- Mängelrechte, Haftung und Schadensersatz
- Mehrvergütungsansprüche des Propertymanagers
- Typische Sonderleistungen und deren Vergütung
- Benchmarking und erfolgsabhängige Vergütung
- Mietmanagement
- Controlling/Vertragslaufzeiten
- Vertragsstrafe und Bonus-Malus-Regelungen
- Beendigung des Vertragsverhältnisses
• Besonderheiten der Vertragsgestaltung im Facility Management:
- Auftraggeber der Facility Managementleistungen
- Vertragslaufzeiten
- Steuerung
- Vergütungssysteme
- Regelung des Qualitätsmaßstabs und der Haftungsverteilung durch Service-Level-Agreements
- Typische Schwierigkeiten bei der
- Abrechnung von NU-Leistungen
- Mängelrechte, Haftung und Schadensersatz
- Insolvenz des Auftragnehmers
- Typische Probleme des Management-Outsourcings
Strukturierung eines umfassenden Outsourcings
• Technische und kaufmännische Beratung
• Rechtliche Beratung
• Personalstruktur nach dem Outsourcing
• Checkliste: inhaltlicher und zeitlicher Ablauf
Ort:
Gustav-Stresemann-Institut
Langer Grabenweg 68, 53175 Bonn
Hinweise zur Anfahrt finden Sie unter: www.gsi-bonn.de
Gebühr:
450,- Euro zzgl. MwSt.
http://www.fuehrungskraefte-forum.de/...
15. März 2013, Gustav-Stresemann-Institut, Bonn
Die Verwaltung von Immobilien trägt mit ca. 85% den größten Kostenanteil am finanziellen Gesamtaufwand während des Immobilien-Lebenszyklus und beinhaltet damit zugleich we-sentliche Einsparpotenziale. Institutionelle Anleger gehen aus diesem Grund immer stärker dazu über, das Property- und Facility-Management von Immobilien auf hochspezialisierte, professionelle Unternehmen zu übertragen. Hier erfahren Sie die rechtlichen Möglichkeiten und Probleme des Outsourcings in der Immobilienwirtschaft. Vorgestellt werden die rechtli-chen Strukturen des modernen Property- und Facility-Management Vertrages sowie die Risi-ken bei der Vertragsgestaltung.
Das Seminar richtet sich vorrangig an Property- und Facilitymanager, kaufmännische Führungskräfte und Justiziare. Es ist interaktiv ausgestaltet, was bedeutet, dass die Teilnehmer die Möglichkeit haben, sich mit den Referenten auszutauschen und zu den jeweiligen Themenkomplexen die eigenen Fragestellungen aus der Praxis zum Gegenstand des Seminars zu machen.
Referent:
Oliver Schoofs ist Seniorpartner der Sozietät Leinemann Partner Rechtsanwälte, die er im Jahre 2000 mitbegründet hat. Seit 2001 leitet er den Düsseldorfer Standort und ist Head der Practice Group Immobilienwirtschaftsrecht der Kanzlei. Er berät seine Mandanten im Facility- und Property-Management bei Immobilientransaktionen, bei der Gründung von und der Beteiligung an Immobilienfonds, im privaten Baurecht und im Vergaberecht.
Themenüberblick, 09:30 – 17:00 Uhr:
Grundsätzliche Möglichkeiten und Grenzen der externen Immobilienverwaltung
• Gründe des Outsourcings, Chancen und Risiken
• Begriffliche Erläuterungen
• Grundsätzliche Vertragsinhalte und anwendbares Recht:
- Property Management
- Facility Management
Rechtliche Strukturen der notwendigen Verträge
• Asset Management- und Funktionsausgliederungsvertrag:
- Besonderheiten der Finanzmarktaufsicht
- Anforderungen der Finanzmarktaufsicht an das Outsourcing
• Vertragsgestaltung im Property Management:
- Ausschreibung der Leistungen
- Abgrenzung Werkvertrag – Dienstvertrag
- Ausgestaltung des dynamischen Elements des zu verwaltenden Portfolios
- Mängelrechte, Haftung und Schadensersatz
- Mehrvergütungsansprüche des Propertymanagers
- Typische Sonderleistungen und deren Vergütung
- Benchmarking und erfolgsabhängige Vergütung
- Mietmanagement
- Controlling/Vertragslaufzeiten
- Vertragsstrafe und Bonus-Malus-Regelungen
- Beendigung des Vertragsverhältnisses
• Besonderheiten der Vertragsgestaltung im Facility Management:
- Auftraggeber der Facility Managementleistungen
- Vertragslaufzeiten
- Steuerung
- Vergütungssysteme
- Regelung des Qualitätsmaßstabs und der Haftungsverteilung durch Service-Level-Agreements
- Typische Schwierigkeiten bei der
- Abrechnung von NU-Leistungen
- Mängelrechte, Haftung und Schadensersatz
- Insolvenz des Auftragnehmers
- Typische Probleme des Management-Outsourcings
Strukturierung eines umfassenden Outsourcings
• Technische und kaufmännische Beratung
• Rechtliche Beratung
• Personalstruktur nach dem Outsourcing
• Checkliste: inhaltlicher und zeitlicher Ablauf
Ort:
Gustav-Stresemann-Institut
Langer Grabenweg 68, 53175 Bonn
Hinweise zur Anfahrt finden Sie unter: www.gsi-bonn.de
Gebühr:
450,- Euro zzgl. MwSt.
http://www.fuehrungskraefte-forum.de/...
