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- Pressemitteilung BoxID 508148
Eigenkapitalhöhe zur Baufinanzierung bewusst festlegen
(PresseBox) (Wiesloch, )
Mehr Eigenkapital verhilft oft zu besseren Kreditkonditionen. Wegen individueller Zinsstufen bei den Anbietern kann aber auch die Reduzierung der Eigenmittel um einige tausend Euro sinnvoll sein.
Auf der Suche nach aktuellen Finanzierungsangeboten greifen angehende Häuslebauer immer öfter auf Vergleichsrechner im Internet zurück. Die Ergebnisse taugen aber allenfalls als Orientierungshilfe. Denn die Anbieter in den Vergleichsrechnern nennen gerne attraktive Zinsen, die nur wenigen Immobilienkäufern auch gewährt werden. Noch wichtiger für den Häuslebauer: Die eingegebenen Daten reichen nicht aus, um die individuelle Kundensituation umfassend zu dessen Vorteil zu berücksichtigen. Dies wird an der wichtigen Stellschraube Eigenkapitaleinsatz besonders deutlich.
Eigenmittel auch an Zinsstufen ausrichten
Je mehr eigene Mittel zur Verfügung stehen, desto günstiger fällt in der Regel der Zinssatz für den Kredit aus. Die Konditionen verbessern sich aber nicht linear, sondern in Stufen (siehe Grafik). Jeder Kredit-Anbieter legt diese Sprungmarken unterschiedlich fest. Einige tausend Euro mehr oder weniger Eigenkapital können so beim ersten Anbieter eine hohe Differenz beim Zinssatz bewirken, während dies beim zweiten nur zu einer geringen Veränderung führt und sich beim dritten gar nicht auswirkt.
"Unabhängige Berater können diese Zinssprünge der Anbieter individuell für jede Finanzierungsanfrage erfassen", sagt Jakob Trefz, Leiter Vermögensmanagement und Finanzierung bei MLP. Der Kreditnehmer sieht so auf einen Blick, wie sich ein erhöhter oder verminderter Eigenkapitaleinsatz auf seine Finanzierungskonditionen auswirkt. Auf diesem Wege lässt sich analysieren, wie viel zusätzliches Eigenkapital nötig wäre, um sich die nächste Stufe einer verbesserten Kondition zu sichern - oder um wie viel niedriger der Eigenkapitaleinsatz ausfallen kann, ohne dass sich die Kreditkonditionen erhöhen. "Eingespartes Eigenkapital bietet sich als Liquiditätsrücklage für unvorgesehene Situationen an", sagt Trefz. "Grundsätzlich sollte die Immobilienfinanzierung immer in die gesamte Finanz- und Vermögensplanung des Kunden eingebunden sein."
Auf der Suche nach aktuellen Finanzierungsangeboten greifen angehende Häuslebauer immer öfter auf Vergleichsrechner im Internet zurück. Die Ergebnisse taugen aber allenfalls als Orientierungshilfe. Denn die Anbieter in den Vergleichsrechnern nennen gerne attraktive Zinsen, die nur wenigen Immobilienkäufern auch gewährt werden. Noch wichtiger für den Häuslebauer: Die eingegebenen Daten reichen nicht aus, um die individuelle Kundensituation umfassend zu dessen Vorteil zu berücksichtigen. Dies wird an der wichtigen Stellschraube Eigenkapitaleinsatz besonders deutlich.
Eigenmittel auch an Zinsstufen ausrichten
Je mehr eigene Mittel zur Verfügung stehen, desto günstiger fällt in der Regel der Zinssatz für den Kredit aus. Die Konditionen verbessern sich aber nicht linear, sondern in Stufen (siehe Grafik). Jeder Kredit-Anbieter legt diese Sprungmarken unterschiedlich fest. Einige tausend Euro mehr oder weniger Eigenkapital können so beim ersten Anbieter eine hohe Differenz beim Zinssatz bewirken, während dies beim zweiten nur zu einer geringen Veränderung führt und sich beim dritten gar nicht auswirkt.
"Unabhängige Berater können diese Zinssprünge der Anbieter individuell für jede Finanzierungsanfrage erfassen", sagt Jakob Trefz, Leiter Vermögensmanagement und Finanzierung bei MLP. Der Kreditnehmer sieht so auf einen Blick, wie sich ein erhöhter oder verminderter Eigenkapitaleinsatz auf seine Finanzierungskonditionen auswirkt. Auf diesem Wege lässt sich analysieren, wie viel zusätzliches Eigenkapital nötig wäre, um sich die nächste Stufe einer verbesserten Kondition zu sichern - oder um wie viel niedriger der Eigenkapitaleinsatz ausfallen kann, ohne dass sich die Kreditkonditionen erhöhen. "Eingespartes Eigenkapital bietet sich als Liquiditätsrücklage für unvorgesehene Situationen an", sagt Trefz. "Grundsätzlich sollte die Immobilienfinanzierung immer in die gesamte Finanz- und Vermögensplanung des Kunden eingebunden sein."
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