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- Pressemitteilung BoxID 494525
Düsseldorf bekommt als erste Stadt Deutschlands offiziell einen Central Business District
Qualitätsstrategie der Urbanität: zentrales Geschäftsviertel rund um die Kö
(PresseBox) (Düsseldorf, )
In einer globalisierten Welt stehen Länder, Regionen und Städte in einem internationalen Wettbewerb um die Gunst von Investoren, Unternehmen und Flächennutzern. Bei aller Einmaligkeit und Unverwechselbarkeit jeder Stadt erleichtert dabei ein weltweit gültiges Wiedererkennungsmerkmal, eine Visitenkarte professionellen Standortmarketings, insbesondere des innerstädtischen Geschäftsviertels, die Orientierung. Quer über alle Branchen - von den Beratungsgesellschaften, den Banken, über Unternehmen aller Wirtschaftszweige bis hin zu den Hotels und Handelsunternehmen - gilt ein Central Business District (CBD) als Transparenztool der (Büro)Immobilienvermarktung.
Im März 2012 haben sich erstmals verschiedene Maklerhäuser und Unternehmen der Königsallee als Initiative zusammengeschlossen, um einen "CBD Düsseldorf" zu definieren und diesen als Initialzündung für Research und homogene Marktdaten sowie als Identifikationsinstrument strategisch zu nutzen. Die vier kooperierenden, renommierten Häuser sind alle international tätig und agieren seit Jahren in Düsseldorf: BNP Paribas Real Estate (Christoph Meszelinsky), CBRE (Hubert F. Breuer), Colliers International (Sven Bliso) und Jones Lang LaSalle (Marcel Abel).
Der CBD Düsseldorf hat sogar ein eigenes Logo erhalten, das die ikonischen Architekturen der Landeshauptstadt verdichtet darstellt und die Kommunikation noch zusätzlich hinsichtlich der Identifikation erleichtern wird. Entwickelt wurde es von der auf Corporate-Design und Real Estate-Marketing spezialisierten Düsseldorfer Werbeagentur Niehaus III.
Jede Metropole hat einen CBD - Central Business District Es gibt fast keine Metropole dieser Welt ohne einen ausgewiesenen CBD, gerade im anglo-amerikanischen Raum ist es selbstverständlich, dass Städte einen CBD haben. Rund um den Globus von London über New York bis nach Singapur reihen sich die CBDs: sie sind Erkennungsmerkmale für professionell genutzte, international agierende und transparente Plattformen, mit deren Hilfe die Verantwortlichen vor Ort Anleger- und Nutzerinteressen ihrer potentiellen Kunden fokussiert bedienen. Mit dem CBD verbunden sind überall eine bestimmte Kommunikationskultur und ein Geschäftsklima, das den Handel, die Dienstleistung und das Gewerbe befördert. Kunden von überall auf der Welt finden sich in einem CBD sofort zurecht, können sich mühelos orientieren und identifizieren ihre eigene Identität in einem global geläufigen, urbanen Koordinatensystem. "Der CBD Düsseldorf allerdings hat nichts mit den monostrukturierten Büroclustern Amerikanischer Städte zu tun - er bezieht seine Qualität vielmehr aus der richtigen Mischung.", so Gerhard G. Feldmeyer, HPP Architekten.
Das Zentrum des Zentrums
In englischsprachigen Ländern ist der CBD ein feststehender Begriff. Er umfasst in der Regel das geschäftliche Zentrum einer Großstadt. Das Areal hat typischerweise eine sehr gute Besucherfrequenz, die die Königsallee deutlich ausweist. Für Düsseldorf ist der Bereich vom Dreischeibenhaus / Hofgarten im Norden bis zum GAP 15 / Graf Adolf Straße im Süden, im Westen begrenzt von der Kasernenstraße bis zur Berliner Allee im Osten. Damit umfasst der CBD auch das Bankenviertel und die Königsallee.
Am Stadtbild ist der CBD nicht zuletzt durch die Qualität seiner Immobilien erkennbar. Mit dem CBD verbunden ist eine spezielle "Qualitätsstrategie der Urbanität" mit spannenden Zukunftsoptionen. Ein CBD Düsseldorf wird übrigens nicht durch Schilder vor Ort ausgewiesen, es entsteht also kein zusätzlicher Schilderwald rund um die Kö.
201 Objekte auf 663.400 Quadratmeter Bürofläche
Die erstmalig erfassten Daten für den CBD werden gemeinschaftlich von den vier Beratungshäusern erarbeitet, was auch in Zukunft fortgeführt wird. Der Flächenbestand in der definierten Zone beläuft sich derzeit mit 201 Objekten auf 663.400 Quadratmeter Bürofläche. Liegenschaften, die sich noch im Bau befinden, wie aktuell das Dreischeibenhaus und der Kö-Bogen, werden erst mit Fertigstellung gewertet.
Die Marktanalyse ergibt: Die Höchstmiete von 24 Euro in Düsseldorf wird im CBD erzielt und spiegelt die Objektqualität am Standort wider. Mit den entstehenden Ausnahmeprojekten wird der Mietpreis 2012 noch wachsen. Auch die Leerstandsquote von 6,2 Prozent liegt erheblich unter dem Durchschnitt im Stadtgebiet.
Ein Beispiel mitten im CBD: InterContinental Düsseldorf und Bird&Bird
Die InterContinental Hotels Group mit Sitz in Denham, Großbritannien, hat bei der Standortwahl ihrer unter dem Markennamen "InterContinental" geführten Luxushotels in internationalen Großstädten sehr hohe Anforderungen. Ein wesentliches Merkmal ist dabei die zentrale Lage im Innenstadtbereich mit seiner guten Erreichbarkeit und die Nachbarschaft zu namenhaften Unternehmen. Das InterContinental Düsseldorf umfasst in seinem Gästemix überwiegend internationale Geschäftskunden, für die die schnelle Erreichbarkeit ihres eigenen Firmensitzes oder der Büros von Kunden und Partnern ein entscheidendes Auswahlkriterium bei der Hotelsuche ist. Die fußläufige Erreichbarkeit von Restaurants und von Geschäften, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die schnelle Anfahrt des internationalen Flughafens erleichtern dem Hotelgast seinen Aufenthalt. Ronald Hoogerbrugge, General Manager des InterContinental Düsseldorf, ist zuversichtlich: "Ein Central Business District wird das Hotel als auch die Destination Düsseldorf für seine internationalen Gäste attraktiver machen".
Dr. Alexander Schröder-Frerkes, Bird &Bird, in direkter Nachbarschaft des Hotels, kann sich der CBD Initiative nur anschließen, denn für ihn sind die wichtigsten Argumente für einen innerstädtischen Unternehmenssitz die zentrale Lage und damit die unmittelbare Nähe zu vielen Mandanten. Bird & Bird ist eine internationale Anwaltssozietät für strategische und unternehmerische Zusammenhänge. Als Teil des grenzüberschreitenden Bird & Bird Netzwerks sind in Deutschland über 170 Anwälte in vier Büros in Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München tätig.
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister und Marktführer in Kontinentaleuropa (bezogen auf den Umsatz. Quelle: Zahlen aus dem Ranking "Agency 2011" von Property Week). Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine umfassende Dienstleistungspalette in allen Phasen des Immobilienzyklus. BNP Paribas Real Estate verfügt weltweit über detaillierte Kenntnisse der lokalen Märkte mit seiner Präsenz in 30 Ländern (Standorte in 15 Ländern sowie 16 Kooperationen in 15 Ländern) in Europa, Indien sowie Nahost und beschäftigt 3.400 Mitarbeiter in rund 150 Büros. In Deutschland beschäftigt das Unternehmen rund 455 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig und München und ist in den Geschäftsbereichen Transaction, Consulting, Valuation und Property Management aktiv. International wird das Leistungsspektrum durch Property Development und Investment Management ergänzt.Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas. Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.de
Colliers International: Colliers International ist ein weltweit agierendes Unternehmen für Immobilien-Dienstleistungen mit mehr als 12.000 Experten, die aus 512 Büros in 61 Ländern tätig sind. Das Unternehmen bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen für Immobilien-Nutzer, Eigentümer und Investoren einschließlich: Corporate Solutions, Objektbewertung- und -beratung, Projektentwicklungsberatung, Investment Services, Immobilien-und Asset-Management, Projektmanagement, Research und Prognosen.
Colliers International Düsseldorf :Die Colliers TrombelloKölbel Immobilienconsulting GmbH ist ein rechtlich selbständiges Mitglied im Verbund Colliers International. Die Schwerpunkte von Colliers International Düsseldorf sind die Geschäftsfelder Bürovermietung, Büro-, Einzelhandels- und Wohnungsinvestment, Valuation, strategische und konzeptionelle Objekt- und Portfolioberatung sowie umfangreiche Marktforschung. Colliers International Düsseldorf beschäftigt derzeit 23 Mitarbeiter.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) ist ein Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet integrierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Jones Lang LaSalle ist weltweit mit rund 200 Büros vertreten und in mehr als 1.000 Städten in 70 Ländern tätig. Der Jahresumsatz in 2011 betrug $ 3,6 Milliarden. Im Bereich Property und Corporate Facility Management Services ist Jones Lang LaSalle mit einem Portfolio von weltweit rund 195 Millionen Quadratmetern führend in der Branche. Weitere Informationen finden Sie unter www.joneslanglasalle.de. LaSalle Investment Management ist eine der größten und höchstdiversifizierten Immobilien Investment-Firmen weltweit mit einem verwalteten Vermögen von $ 47,7 Milliarden. Alle Presseinformationen von Jones Lang LaSalle Deutschland finden Sie unter: www.joneslanglasalle.de/Presse
Im März 2012 haben sich erstmals verschiedene Maklerhäuser und Unternehmen der Königsallee als Initiative zusammengeschlossen, um einen "CBD Düsseldorf" zu definieren und diesen als Initialzündung für Research und homogene Marktdaten sowie als Identifikationsinstrument strategisch zu nutzen. Die vier kooperierenden, renommierten Häuser sind alle international tätig und agieren seit Jahren in Düsseldorf: BNP Paribas Real Estate (Christoph Meszelinsky), CBRE (Hubert F. Breuer), Colliers International (Sven Bliso) und Jones Lang LaSalle (Marcel Abel).
Der CBD Düsseldorf hat sogar ein eigenes Logo erhalten, das die ikonischen Architekturen der Landeshauptstadt verdichtet darstellt und die Kommunikation noch zusätzlich hinsichtlich der Identifikation erleichtern wird. Entwickelt wurde es von der auf Corporate-Design und Real Estate-Marketing spezialisierten Düsseldorfer Werbeagentur Niehaus III.
Jede Metropole hat einen CBD - Central Business District Es gibt fast keine Metropole dieser Welt ohne einen ausgewiesenen CBD, gerade im anglo-amerikanischen Raum ist es selbstverständlich, dass Städte einen CBD haben. Rund um den Globus von London über New York bis nach Singapur reihen sich die CBDs: sie sind Erkennungsmerkmale für professionell genutzte, international agierende und transparente Plattformen, mit deren Hilfe die Verantwortlichen vor Ort Anleger- und Nutzerinteressen ihrer potentiellen Kunden fokussiert bedienen. Mit dem CBD verbunden sind überall eine bestimmte Kommunikationskultur und ein Geschäftsklima, das den Handel, die Dienstleistung und das Gewerbe befördert. Kunden von überall auf der Welt finden sich in einem CBD sofort zurecht, können sich mühelos orientieren und identifizieren ihre eigene Identität in einem global geläufigen, urbanen Koordinatensystem. "Der CBD Düsseldorf allerdings hat nichts mit den monostrukturierten Büroclustern Amerikanischer Städte zu tun - er bezieht seine Qualität vielmehr aus der richtigen Mischung.", so Gerhard G. Feldmeyer, HPP Architekten.
Das Zentrum des Zentrums
In englischsprachigen Ländern ist der CBD ein feststehender Begriff. Er umfasst in der Regel das geschäftliche Zentrum einer Großstadt. Das Areal hat typischerweise eine sehr gute Besucherfrequenz, die die Königsallee deutlich ausweist. Für Düsseldorf ist der Bereich vom Dreischeibenhaus / Hofgarten im Norden bis zum GAP 15 / Graf Adolf Straße im Süden, im Westen begrenzt von der Kasernenstraße bis zur Berliner Allee im Osten. Damit umfasst der CBD auch das Bankenviertel und die Königsallee.
Am Stadtbild ist der CBD nicht zuletzt durch die Qualität seiner Immobilien erkennbar. Mit dem CBD verbunden ist eine spezielle "Qualitätsstrategie der Urbanität" mit spannenden Zukunftsoptionen. Ein CBD Düsseldorf wird übrigens nicht durch Schilder vor Ort ausgewiesen, es entsteht also kein zusätzlicher Schilderwald rund um die Kö.
201 Objekte auf 663.400 Quadratmeter Bürofläche
Die erstmalig erfassten Daten für den CBD werden gemeinschaftlich von den vier Beratungshäusern erarbeitet, was auch in Zukunft fortgeführt wird. Der Flächenbestand in der definierten Zone beläuft sich derzeit mit 201 Objekten auf 663.400 Quadratmeter Bürofläche. Liegenschaften, die sich noch im Bau befinden, wie aktuell das Dreischeibenhaus und der Kö-Bogen, werden erst mit Fertigstellung gewertet.
Die Marktanalyse ergibt: Die Höchstmiete von 24 Euro in Düsseldorf wird im CBD erzielt und spiegelt die Objektqualität am Standort wider. Mit den entstehenden Ausnahmeprojekten wird der Mietpreis 2012 noch wachsen. Auch die Leerstandsquote von 6,2 Prozent liegt erheblich unter dem Durchschnitt im Stadtgebiet.
Ein Beispiel mitten im CBD: InterContinental Düsseldorf und Bird&Bird
Die InterContinental Hotels Group mit Sitz in Denham, Großbritannien, hat bei der Standortwahl ihrer unter dem Markennamen "InterContinental" geführten Luxushotels in internationalen Großstädten sehr hohe Anforderungen. Ein wesentliches Merkmal ist dabei die zentrale Lage im Innenstadtbereich mit seiner guten Erreichbarkeit und die Nachbarschaft zu namenhaften Unternehmen. Das InterContinental Düsseldorf umfasst in seinem Gästemix überwiegend internationale Geschäftskunden, für die die schnelle Erreichbarkeit ihres eigenen Firmensitzes oder der Büros von Kunden und Partnern ein entscheidendes Auswahlkriterium bei der Hotelsuche ist. Die fußläufige Erreichbarkeit von Restaurants und von Geschäften, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die schnelle Anfahrt des internationalen Flughafens erleichtern dem Hotelgast seinen Aufenthalt. Ronald Hoogerbrugge, General Manager des InterContinental Düsseldorf, ist zuversichtlich: "Ein Central Business District wird das Hotel als auch die Destination Düsseldorf für seine internationalen Gäste attraktiver machen".
Dr. Alexander Schröder-Frerkes, Bird &Bird, in direkter Nachbarschaft des Hotels, kann sich der CBD Initiative nur anschließen, denn für ihn sind die wichtigsten Argumente für einen innerstädtischen Unternehmenssitz die zentrale Lage und damit die unmittelbare Nähe zu vielen Mandanten. Bird & Bird ist eine internationale Anwaltssozietät für strategische und unternehmerische Zusammenhänge. Als Teil des grenzüberschreitenden Bird & Bird Netzwerks sind in Deutschland über 170 Anwälte in vier Büros in Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München tätig.
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister und Marktführer in Kontinentaleuropa (bezogen auf den Umsatz. Quelle: Zahlen aus dem Ranking "Agency 2011" von Property Week). Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine umfassende Dienstleistungspalette in allen Phasen des Immobilienzyklus. BNP Paribas Real Estate verfügt weltweit über detaillierte Kenntnisse der lokalen Märkte mit seiner Präsenz in 30 Ländern (Standorte in 15 Ländern sowie 16 Kooperationen in 15 Ländern) in Europa, Indien sowie Nahost und beschäftigt 3.400 Mitarbeiter in rund 150 Büros. In Deutschland beschäftigt das Unternehmen rund 455 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig und München und ist in den Geschäftsbereichen Transaction, Consulting, Valuation und Property Management aktiv. International wird das Leistungsspektrum durch Property Development und Investment Management ergänzt.Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas. Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.de
Colliers International: Colliers International ist ein weltweit agierendes Unternehmen für Immobilien-Dienstleistungen mit mehr als 12.000 Experten, die aus 512 Büros in 61 Ländern tätig sind. Das Unternehmen bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen für Immobilien-Nutzer, Eigentümer und Investoren einschließlich: Corporate Solutions, Objektbewertung- und -beratung, Projektentwicklungsberatung, Investment Services, Immobilien-und Asset-Management, Projektmanagement, Research und Prognosen.
Colliers International Düsseldorf :Die Colliers TrombelloKölbel Immobilienconsulting GmbH ist ein rechtlich selbständiges Mitglied im Verbund Colliers International. Die Schwerpunkte von Colliers International Düsseldorf sind die Geschäftsfelder Bürovermietung, Büro-, Einzelhandels- und Wohnungsinvestment, Valuation, strategische und konzeptionelle Objekt- und Portfolioberatung sowie umfangreiche Marktforschung. Colliers International Düsseldorf beschäftigt derzeit 23 Mitarbeiter.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) ist ein Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet integrierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Jones Lang LaSalle ist weltweit mit rund 200 Büros vertreten und in mehr als 1.000 Städten in 70 Ländern tätig. Der Jahresumsatz in 2011 betrug $ 3,6 Milliarden. Im Bereich Property und Corporate Facility Management Services ist Jones Lang LaSalle mit einem Portfolio von weltweit rund 195 Millionen Quadratmetern führend in der Branche. Weitere Informationen finden Sie unter www.joneslanglasalle.de. LaSalle Investment Management ist eine der größten und höchstdiversifizierten Immobilien Investment-Firmen weltweit mit einem verwalteten Vermögen von $ 47,7 Milliarden. Alle Presseinformationen von Jones Lang LaSalle Deutschland finden Sie unter: www.joneslanglasalle.de/Presse
Über die CBRE GmbH
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das - in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2011 - weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 34.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie BuildingConsultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.
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