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- Pressemitteilung BoxID 530214
25% mehr Verkaufsfläche in europäischen Shopping-Centern 2012
(PresseBox) (Wien, )
Der Bau von neuen Einkaufszentren wird in Europa im Jahr 2012 um 25% zunehmen, um die Nachfrage des Einzelhandels nach modernen, hochwertigen Verkaufsflächen zu bedienen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle CBRE-Untersuchung der europäischen Einkaufszentren mit dem Titel "Shopping Centre Stock in Europe". Die Studie analysiert bereits vorhandene sowie momentan entstehende Shopping-Center in Europa, die eine Mindestfläche von 10.000 m² aufweisen. Darunter fällt eine Mehrzahl von Einkaufszentren, in denen internationale Einzelhändler vertreten sind oder sich gerne ansiedeln würden.
Im ersten Halbjahr 2012 wurden in ganz Europa 51 Shopping-Center mit einer Gesamtfläche von 1,5 Mio. m² eröffnet. Vor Jahresende ist die Fertigstellung weiterer 3 Mio. m² geplant. Sollte die Eröffnung aller Einkaufszentren termingemäß erfolgen, entstünden 2012 insgesamt 4,4 Mio. m² an neuen Flächen - d.h. also 25% mehr als im Vorjahr.
Die Türkei ist dabei der belebteste Markt mit fast 400.000 m² an neuen, im Jahr 2012 erbauten Shopping-Center-Flächen, was ein Drittel der in der ersten Jahreshälfte fertiggestellten neuen Flächen darstellt. Damit liegt die Türkei vor Deutschland (165.000 m²), dahinter folgen Italien und Polen (jeweils 140.000 m²).
"Die Tatsache, dass in Deutschland, der Türkei, Polen und Russland viele neue Retailflächen entstehen, erlaubt dem Einzelhandel, sein Vertriebsnetz in diesen Ländern auszubauen, in anderen Ländern jedoch fällt die Zahl neuer Bauvorhaben eher bescheiden aus, was sich auf die Expansionsmöglichkeiten der Einzelhändler negativ auswirkt. Entscheidend ist, dass nur ein kleiner Teil der neuen Verkaufsflächen den Mangel an wichtigen Verkaufseinheiten in den größten Stadtkernen - die begehrtesten Standorte des Einzelhandels - ausgleichen kann. Somit fällt es vielen dennoch schwer, ihre Expansionspläne umzusetzen.", kommentiert Dr. Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich, die Studie.
2011 wurden in Europa circa 3,6 Mio. m² Shopping-Center-Flächen fertig gestellt, was einen Rückgang um 4,6% entspricht. Dennoch ist auf diese Weise eine erhebliche Anzahl neuer Verkaufsflächen entstanden. Nur in den für die Projektentwicklung konjunkturstarken Jahren 2005 bis 2009 wurde mehr gebaut.
In den letzten Jahren waren Emerging Markets mit ihrer Gesamtzahl an neuen Bauvorhaben vorherrschend. Doch auch in den entwickelten, europäischen Märkten schreiten die Projektentwicklungen mit hoher Geschwindigkeit voran, um der Nachfrage des Einzelhandels nachzukommen. 2011 ist ein Drittel aller neuen Verkaufsflächen in Shopping-Centern in den fünf großen westeuropäischen Märkten entstanden (Deutschland, Spanien, Italien, Frankreich und Großbritannien).
Die Türkei war 2011 bei Weitem der aktivste Markt: Über 20% der neuen Einkaufszentren wurden letztes Jahr allein dort gebaut, einschließlich des 160.000 m² großen "Marmara Forum" in Istanbul - der größten Baumaßnahme, die die Türkei bis heute zu verzeichnen hat. Auf dem zweiten Platz befand sich Polen, wo 428.000 m² in 16 Einkaufszentren fertig gestellt wurden; dies macht 12% aller neu entstandenen Flächen aus. Die Bauaktivitäten in Russland blieben weiterhin intensiv: Allein in Moskau und St. Petersburg wurden neun neue Shopping-Center fertig gestellt.
Shopping Center im Entstehen nach Ländern
Insgesamt entstehen in ganz Europa derzeit ungefähr 7,5 Mio. m² an Shopping-Center-Fläche. Die Türkei wird voraussichtlich mit ca. 1,5 Mio. m² an entstehender Fläche auch weiterhin der aktivste Markt sein, gefolgt von Italien (698.000 m²) und Spanien (612.000 m²).
Momentan gibt es in Deutschland acht neue Projektenwicklungen, die im zweiten Halbjahr 2012 fertig gestellt werden. Bis Ende 2014 werden zehn neue Bauprojekte entstehen, unter anderem der "Leipziger Platz Nr. 12" in Berlin und die "Skyline Plaza" in Frankfurts Europaviertel als Beispiele für die größten, neuen Bauprojekte.
Die Gesamtzahl der in Großbritannien entstehenden Verkaufsflächen (120.000 m²) macht nur 1,5% der europaweit entstehenden Verkaufsflächen aus - viel weniger als in Frankreich (7%) und Deutschland (6%), wo es noch Spielraum zur Abdeckung der Marktnachfrage gibt.
In Italien ist das zweitgrößte Flächenvolumen geplant. Der relativ hohe Mangel an Ladenfläche - Italien steht mit seiner pro Kopf-Ladenfläche in Europa auf Platz 13 - sowie die hohe Nachfrage an modernen, hochwertigen Verkaufsflächen durch potenzielle Nutzer fördert die Projektentwicklung. Vor Jahresende ist die Eröffnung von zehn neuen und für 2013 die Eröffnung von zehn weiteren Centern vorgesehen.
In Spanien sind mit zehn Centern derzeit relativ wenige Projekte im Entstehen, doch dazu gehören einige große Einkaufszentren, einschließlich des 100.000 m² großen "Rio Shopping" in Valladolid und des 120.000 m² großen "Puerto Venezia" in Zaragoza. Letzteres wird im Oktober eröffnet und nach Fertigstellung zusammen mit dem vorhandenen Einkaufszentrum mit über 200.000 m² eine der größten Einkaufsadressen Europas.
In Polen werden derzeit 18 Vorhaben umgesetzt, die große Mehrzahl in kleinen und mittelgroßen Städten. Interessant ist, dass in Warschau, wo die Nachfrage der Flächennutzer nach neuen Ladenflächen am höchsten ist und der Prozentsatz der leer stehenden Verkaufsflächen nur 1,5% beträgt, nur zwei neue Einkaufszentren geplant sind. Dies zwingt den Einzelhandel dazu, die Eröffnung von Standorten in den Haupteinkaufsstraßen in Erwägung zu ziehen.
"In den anderen CEE-Ländern, in der Ukraine, in Bulgarien und Kroatien, ist der Markt sehr belebt: Die dort geplante Verkaufsfläche beträgt mindestens 25% der bereits vorhandenen Gewerbeflächen. Österreich liegt eher im gemäßigten Mittelfeld mit ca. 5% geplanter neuer Verkaufsfläche. Im Gegensatz dazu sind in den baltischen Staaten keine neuen Bauvorhaben zu verzeichnen.", so Ridder abschließend.
Im ersten Halbjahr 2012 wurden in ganz Europa 51 Shopping-Center mit einer Gesamtfläche von 1,5 Mio. m² eröffnet. Vor Jahresende ist die Fertigstellung weiterer 3 Mio. m² geplant. Sollte die Eröffnung aller Einkaufszentren termingemäß erfolgen, entstünden 2012 insgesamt 4,4 Mio. m² an neuen Flächen - d.h. also 25% mehr als im Vorjahr.
Die Türkei ist dabei der belebteste Markt mit fast 400.000 m² an neuen, im Jahr 2012 erbauten Shopping-Center-Flächen, was ein Drittel der in der ersten Jahreshälfte fertiggestellten neuen Flächen darstellt. Damit liegt die Türkei vor Deutschland (165.000 m²), dahinter folgen Italien und Polen (jeweils 140.000 m²).
"Die Tatsache, dass in Deutschland, der Türkei, Polen und Russland viele neue Retailflächen entstehen, erlaubt dem Einzelhandel, sein Vertriebsnetz in diesen Ländern auszubauen, in anderen Ländern jedoch fällt die Zahl neuer Bauvorhaben eher bescheiden aus, was sich auf die Expansionsmöglichkeiten der Einzelhändler negativ auswirkt. Entscheidend ist, dass nur ein kleiner Teil der neuen Verkaufsflächen den Mangel an wichtigen Verkaufseinheiten in den größten Stadtkernen - die begehrtesten Standorte des Einzelhandels - ausgleichen kann. Somit fällt es vielen dennoch schwer, ihre Expansionspläne umzusetzen.", kommentiert Dr. Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich, die Studie.
2011 wurden in Europa circa 3,6 Mio. m² Shopping-Center-Flächen fertig gestellt, was einen Rückgang um 4,6% entspricht. Dennoch ist auf diese Weise eine erhebliche Anzahl neuer Verkaufsflächen entstanden. Nur in den für die Projektentwicklung konjunkturstarken Jahren 2005 bis 2009 wurde mehr gebaut.
In den letzten Jahren waren Emerging Markets mit ihrer Gesamtzahl an neuen Bauvorhaben vorherrschend. Doch auch in den entwickelten, europäischen Märkten schreiten die Projektentwicklungen mit hoher Geschwindigkeit voran, um der Nachfrage des Einzelhandels nachzukommen. 2011 ist ein Drittel aller neuen Verkaufsflächen in Shopping-Centern in den fünf großen westeuropäischen Märkten entstanden (Deutschland, Spanien, Italien, Frankreich und Großbritannien).
Die Türkei war 2011 bei Weitem der aktivste Markt: Über 20% der neuen Einkaufszentren wurden letztes Jahr allein dort gebaut, einschließlich des 160.000 m² großen "Marmara Forum" in Istanbul - der größten Baumaßnahme, die die Türkei bis heute zu verzeichnen hat. Auf dem zweiten Platz befand sich Polen, wo 428.000 m² in 16 Einkaufszentren fertig gestellt wurden; dies macht 12% aller neu entstandenen Flächen aus. Die Bauaktivitäten in Russland blieben weiterhin intensiv: Allein in Moskau und St. Petersburg wurden neun neue Shopping-Center fertig gestellt.
Shopping Center im Entstehen nach Ländern
Insgesamt entstehen in ganz Europa derzeit ungefähr 7,5 Mio. m² an Shopping-Center-Fläche. Die Türkei wird voraussichtlich mit ca. 1,5 Mio. m² an entstehender Fläche auch weiterhin der aktivste Markt sein, gefolgt von Italien (698.000 m²) und Spanien (612.000 m²).
Momentan gibt es in Deutschland acht neue Projektenwicklungen, die im zweiten Halbjahr 2012 fertig gestellt werden. Bis Ende 2014 werden zehn neue Bauprojekte entstehen, unter anderem der "Leipziger Platz Nr. 12" in Berlin und die "Skyline Plaza" in Frankfurts Europaviertel als Beispiele für die größten, neuen Bauprojekte.
Die Gesamtzahl der in Großbritannien entstehenden Verkaufsflächen (120.000 m²) macht nur 1,5% der europaweit entstehenden Verkaufsflächen aus - viel weniger als in Frankreich (7%) und Deutschland (6%), wo es noch Spielraum zur Abdeckung der Marktnachfrage gibt.
In Italien ist das zweitgrößte Flächenvolumen geplant. Der relativ hohe Mangel an Ladenfläche - Italien steht mit seiner pro Kopf-Ladenfläche in Europa auf Platz 13 - sowie die hohe Nachfrage an modernen, hochwertigen Verkaufsflächen durch potenzielle Nutzer fördert die Projektentwicklung. Vor Jahresende ist die Eröffnung von zehn neuen und für 2013 die Eröffnung von zehn weiteren Centern vorgesehen.
In Spanien sind mit zehn Centern derzeit relativ wenige Projekte im Entstehen, doch dazu gehören einige große Einkaufszentren, einschließlich des 100.000 m² großen "Rio Shopping" in Valladolid und des 120.000 m² großen "Puerto Venezia" in Zaragoza. Letzteres wird im Oktober eröffnet und nach Fertigstellung zusammen mit dem vorhandenen Einkaufszentrum mit über 200.000 m² eine der größten Einkaufsadressen Europas.
In Polen werden derzeit 18 Vorhaben umgesetzt, die große Mehrzahl in kleinen und mittelgroßen Städten. Interessant ist, dass in Warschau, wo die Nachfrage der Flächennutzer nach neuen Ladenflächen am höchsten ist und der Prozentsatz der leer stehenden Verkaufsflächen nur 1,5% beträgt, nur zwei neue Einkaufszentren geplant sind. Dies zwingt den Einzelhandel dazu, die Eröffnung von Standorten in den Haupteinkaufsstraßen in Erwägung zu ziehen.
"In den anderen CEE-Ländern, in der Ukraine, in Bulgarien und Kroatien, ist der Markt sehr belebt: Die dort geplante Verkaufsfläche beträgt mindestens 25% der bereits vorhandenen Gewerbeflächen. Österreich liegt eher im gemäßigten Mittelfeld mit ca. 5% geplanter neuer Verkaufsfläche. Im Gegensatz dazu sind in den baltischen Staaten keine neuen Bauvorhaben zu verzeichnen.", so Ridder abschließend.
Über die CBRE GmbH
CBRE Group (New York Stock Exchange: CBG) rangiert im Fortune 500 und S&P 500 Aktienindex und ist das weltweit führende Unternehmen für Gewerbeimmobilien (Basis: Umsatz 2010). Das in Los Angeles ansässige Unternehmen mit mehr als 31.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exkl. Zweigstellen und Partnerbüros) arbeitet für Immobilieneigentümer, Investoren und Mieter auf der ganzen Welt. Strategische Beratung, Immobilienvermietung und ‑verkauf gehören ebenso zum Portfolio wie Immobilien‑, Facility‑ und Projektmanagement. Corporate Services, Finanzierung, Investment Management, Evaluierung und Bewertungen, Research sowie Investment Strategien und Consulting runden das Angebot ab. Weitere Informationen unter www.cbre.com
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