Deutlicher Fortschritt in der REIT-Eigenkapitalquote durch weitere Immobilienverkäufe und starkes operatives Geschäft

(PresseBox) (Hamburg, ) .
- Umsatz mit EUR 45,2 Mio. und Operatives Ergebnis (FFO) mit EUR 15,7 Mio. im Rahmen der Prognose
- Verkauf von vier Immobilien im Volumen von EUR 81,7 Mio., 5% über Buchwert
- Verbesserte Bilanzrelationen: REIT-Eigenkapitalquote (nach Transaktionen) erreicht 45,2%, Netto-LTV bei 56,7%

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Büroflächen in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute das Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres 2010.

Umsatz von EUR 45,2 Mio. im Rahmen der Prognose, FFO in Höhe von EUR 15,7 Mio. profitiert von geringeren Finanzierungskosten

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2010 verringerte sich der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 12,5% auf EUR 45,2 Mio. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen der Verkauf von Immobilien. Der Operative Gewinn (FFO) für das erste Halbjahr 2010 lag bei EUR 15,7 Mio. (EUR 16,2 Mio. in H1 2009). alstrias operative Marge verbesserte sich infolge saisonal bedingt geringerer Grundstücksbetriebskosten und niedrigerer Finanzierungskosten auf 34,7% (31,3% in H1 2009). Eine negative, nicht zahlungswirksame Belastung aus Zinsderivaten in Höhe von EUR 9,2 Mio. wurde teilweise durch zahlungswirksame Veräußerungsgewinne im ersten Quartal ausgeglichen. Der konsolidierte Nettogewinn für die ersten sechs Monate beläuft sich somit auf EUR 11,6 Mio., nach einem Verlust von EUR 2,3 Mio. im ersten Halbjahr 2009.

Starke Bilanz

Per 30. Juni 2010 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,36 Milliarden. Im zweiten Quartal 2010 wurden weitere vier Gebäuden in Hamburg mit einem kombinierten Buchwert von EUR 77,9 Mio. verkauft und daher in zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte umgegliedert. alstrias Eigenkapital belief sich zum 30. Juni 2010 auf EUR 622,9 Mio. Der Rückgang im Vergleich zum Ende des 1. Quartals 2010 war vor allem auf die Dividendenzahlung in Höhe von EUR 28 Mio. im zweiten Quartal zurückzuführen. Der Netto-Loan-To-Value (Net LTV) des Unternehmens lag per Ende Juni bei 56,7%.

alstria profitiert von hoher Nachfrage nach langfristig vermieteten Immobilien

Im Juli 2010 verkaufte alstria vier Immobilien in Hamburg und profitierte dabei von der anhaltend hohen Nachfrage nach langfristig vermieteten Immobilien. Die in Wohngebieten oder Randlagen gelegenen Gebäude wurden für einen Gesamtpreis von EUR 81,7 Mio. verkauft. Auf Basis einer Vertragsmiete von EUR 4,3 Mio. p.a. reflektieren die Verkäufe damit eine geschätzte Nettorendite von 4,8%1. Durch die Verkäufe realisierte alstria einen Buchgewinn von 5% bezogen auf die Bewertung zum 31. Dezember 2009. Die Closings der Transaktionen, die den üblichen Verkaufsbedingungen unterliegen, werden voraussichtlich im vierten Quartal 2010 stattfinden.

Immobilienverkäufe stärken die REIT-Eigenkapitalquote

Unter Berücksichtigung der durchgeführten Immobilienverkäufe liegt die REIT-Eigenkapitalquote ceteris paribus aktuell bei 45,2%2. Der Buchgewinn aus dem Verkauf wird das Eigenkapital der Gesellschaft weiter stärken. Vor diesem Hintergrund ist alstria in einer guten Position, um die gesetzlich vorgeschriebene REIT-Eigenkapitalquote von 45% am Jahresende zu erreichen.

Starke operative Performance

In den ersten sechs Monaten des Jahres hat das Unternehmen 8.300 m² Fläche neu vermietet. Dies entspricht rund 10% des Leerstands im Portfolio zu Beginn des Jahres. Die gesamte Leerstandsquote im Portfolio stieg von 6,5% auf 7,7%, was hauptsächlich auf den Verkauf von voll vermieteten Immobilien sowie die Beschleunigung der Entwicklungsprojekte zurückzuführen ist. Der strategische Leerstand liegt aktuell bei 32.400 m², während der operative Leerstand mit 31.000 m² stabil geblieben ist. Das Cash-Flow-Profil wurde weiter verbessert, da der Anteil der Mietverträge, die in den nächsten 24 Monaten auslaufen, von 10,6% auf 7,3% reduziert wurde.

"Mit der erfolgreichen Refinanzierung unseres Konsortialkredits und der Ausnutzung der starken Nachfrage nach langfristig vermieteten Immobilien kann alstria nunmehr die schrittweise Stärkung der Bilanz abschließen", sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. "Im Laufe der letzten 24 Monate steuerte das Unternehmen ohne verwässernde Kapitalmaßnahmen durch die schwere Finanz- und Wirtschaftskrise, was aus unserer Sicht ein großer Erfolg ist. alstria befindet sich jetzt in einer idealen Position, um von möglichen Investitionsmöglichkeiten zu profitieren, die infolge des zu erwartenden schwierigen Refinanzierungsumfeldes in den nächsten zwei bis drei Jahren auf den Markt kommen werden."

Ausblick

alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2010 mit einem Umsatz von EUR 89 Mio. und einem operativen Gewinn (FFO) in Höhe von EUR 27 Mio.

1 Annahme: NOI-Marge von 92%.
2 Per 11. August 2010, ungeprüft

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

alstria office REIT-AG

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 74 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 821.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,4 Mrd.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Diese Pressemitteilungen könnten Sie auch interessieren

News abonnieren

Mit dem Aboservice der PresseBox, erhalten Sie tagesaktuell und zu einer gewünschten Zeit, relevante Presseinformationen aus Themengebieten, die für Sie interessant sind. Für die Zusendung der gewünschten Pressemeldungen, geben Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse ein.

Es ist ein Fehler aufgetreten!

Vielen Dank! Sie erhalten in Kürze eine Bestätigungsemail.


Ich möchte die kostenlose Pressemail abonnieren und habe die Bedingungen hierzu gelesen und akzeptiert.